Living area
About 479 m²
Plot area
About 675 m²
Year built
Built in 1977
Number of rooms
13 rooms (6 bedrooms)

Meerkoetstraat 2

6601 DE, Wijchen (Gelderland)

Woning met multifunctionele kantoorruimte aan de meerkoetstraat 2 / tunnelweg 6, wijchen

op een uitstekende locatie nabij het centrum van wijchen en ns-station bieden wij deze unieke woning met multifunctionele kantoorruimte aan. gelegen op een mooi perceel van 675 m², biedt dit veelzijdige pand een gebruiksoppervlakte van maar liefst 479 m². dankzij de strategische indeling en twee eigen adressen (meerkoetstraat 2 en tunnelweg 6) is het pand perfect geschikt voor een combinatie van wonen en werken of als woning met aanleunwoning.

kenmerken van de woning:
• woning: 220 m² woonoppervlak met een royale kelder van 95 m²
• multifunctionele kantoorruimte: 79 m² op de begane grond en 85 m² in de kelder
• perceel: 675 m²
• tuin: zonnige tuin gericht op het zuiden met veel privacy en uitzicht op de molen
• flexibiliteit: mogelijkheid om de kantoorbestemming om te zetten naar woonbestemming (onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming)

de woning zelf is zeer degelijk gebouwd, altijd goed onderhouden en biedt volop potentie voor modernisering, waardoor u de ruimte naar eigen wens kunt inrichten. de combinatie van woon- en werkruimte biedt talloze mogelijkheden, of u nu een ondernemer bent die zijn bedrijf aan huis wil combineren of een gezin dat behoefte heeft aan een ruime woning met een aparte werkruimte. of misschien wel de kantoorruimte als extra woonruimte wilt gebruiken voor bijvoorbeeld ouders of kinderen.

door de twee eigen adressen kunt u het pand optimaal gebruiken voor zowel privé- als zakelijke doeleinden, met aparte ingangen voor woning en kantoor. de tuin, gelegen op het zuiden, biedt een heerlijk rustige buitenruimte met uitzicht op de molen en een hoge mate van privacy.

met een ligging op een steenworp afstand van het centrum van wijchen, het ns station, winkelcentrum noord en basisschool de paulusschool, is deze woning met multifunctionele kantoorruimte uitstekend gelegen.

samenvattend:
• woning met kantoor op een uitstekende locatie
• ruim perceel van 675 m²
• groot woonoppervlak van 174 m2 begane grond, 78 m2 op de eerste verdieping, 46 m2 op de tweede verdieping en 180 m2 in de kelder.
• zonnige tuin met veel privacy en uitzicht op de molen
• mogelijkheid om kantoor om te zetten naar woonbestemming (onder voorbehoud gemeentelijke toestemming)

voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem dan contact met ons op.
 

Floor plans

Transfer

Asking price
€ 875,000 k.k.
Status
Available
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Single-family house, detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1977
Type of roof
Saddle roof

Area and content

Living area
479 m²
Plot area
675 m²
Content
1950 m³
Other indoor space
46 m²
Building built. outdoor space
20 m²

Classification

Number of rooms
13 rooms (6 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Bathtub, toilet, shower, double sink
Number of residential floors
5 residential floors
Facilities
Rolluiken, tv-kabel, schuifpui, glasvezel kabel

Energy

Energy label
C
Energy label registration
14-01-2025

Outdoor space

Balcony / roof terrace
Balcony
Garden
Garden around
garden location
And accessible from the back

Garage

Type of garage
No garage

Parking

Type of parking facility
On private property

Indication of mortgage costs

Own deposit: € 10.000
Savings / surplus value

Interest: 3.04%
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

2,82% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,17% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,38% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,83% - Argenta Hypotheek - NHG


3,91% - Attens Attens Hypothek... - 80%


Mortgage: € 865.000

Gross monthly expenses: € 3.666 p/m

Net monthly expenses: € 2.780 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.04% zonder NHG) was checked on 15-03-2025. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

Floor plans PDF

BAG extract

Visit our website

Login move.com

Bid on this property

Viewing solar borders

Residents in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6601

Total population
36260 inhabitants
Men
49%
Women
51%

Residents in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6601

up to 15 years
12%
15 to 25 years
13%
25 to 35 years
19%
45 to 65 years
34%
65 and older
21.7%

Households in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6601

Single without children
27%
Multi-person without children
32%
Households without children
59%

Households in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6601

Households with one child
20%
Households with multiple children
21%
Households with children
41%

Homes in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6601

Houses before 1945
2%
Houses between 1945 and 1965
5%
Houses between 1965 and 1975
49%
Houses between 1975 and 1985
19%
Houses between 1985 and 1995
3%

Homes in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6601

Homes between 1995 and 2005
5%
Homes between 2005 and 2015
15%
Homes after 2015
2%
Rental properties
40%
Homes for sale
60%

Other in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6601

Average WOZ value
€ 309.000,-
Persons under 65 with benefits
10%

Other in Wijchen

Cijfers voor postcodegebied 6601

Addresses per km²
1700
Urbanity (scale of 1 to 5)
80%
Postcode kaart 6601 Gemeente kaart wijchen

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Reviews Driessen Makelaardij

Meerkoetstraat 2, Wijchen

€ 875,000 k.k. - Available

Sluit deze pagina