Meerkoetstraat 2, Wijchen

Wohnung mit mehrfunktionalem Bürobereich in der Meerkoetstraat 2 / Tunnelweg 6, Wijchen

An einer ausgezeichneten Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Wijchen und dem NS-Bahnhof bieten wir diese einzigartige Wohnung mit mehrfunktionalem Bürobereich an. Gelegen auf einem schönen Grundstück von 675 m² bietet dieses vielseitige Gebäude eine Nutzfläche von bis zu 479 m². Aufgrund der strategischen Ausstattung und zwei eigenen Adressen (Meerkoetstraat 2 und Tunnelweg 6) eignet sich das Gebäude perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Wohnung mit Nebenhousing.

Eigenschaften der Wohnung:
• Wohnfläche: 220 qm Wohnraum mit einem repräsentativen Keller von 95 qm
• Mehrfunktionales Bürogelände: 79 qm im Erdgeschoss und 85 qm im Keller
• Grundstüc: 675 m²
• Garten: Sonniger Garten mit südlicher Ausrichtung, viel Privatsphäre und Blick auf die Windmühle
• Flexibilität: Möglichkeit, die Büro-Nutzung in eine Wohnnutzung umzuwandeln (unter Vorbehalt der Zustimmung durch die Gemeinde)

Die Wohnung selbst ist sehr solide gebaut, immer gut gepflegt und bietet reichlich Potenzial für Modernisierung, sodass Sie das Raumlayout nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Kombination von Wohn- und Arbeitsraum bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es, dass Sie ein Unternehmer sind, der sein Geschäft zu Hause kombinieren möchte, oder eine Familie, die einen geräumigen Wohnraum mit einem separaten Arbeitsbereich benötigt. Oder vielleicht möchten Sie den Büropart als zusätzliche Wohnfläche nutzen, zum Beispiel für Eltern oder Kinder.

Mit den beiden eigenen Adressen können Sie das Gebäude optimal für private und geschäftliche Zwecke nutzen, mit getrennten Eingängen für Wohnung und Büro. Der Garten, der im Süden liegt, bietet eine wunderbar ruhige Freifläche mit Blick auf die Mühle und einem hohen Maße an Privatsphäre.

Mit einer Lage in Steinwurfweite vom Zentrum von Wijchen, dem NS-Bahnhof, dem Einkaufszentrum Noord und der Grundschule Paulusschool ist diese Wohnung mit mehrfunktionalem Bürobereich hervorragend gelegen.

Zusammenfassend:
• Wohnung mit Büro an einem ausgezeichneten Ort
\u00b7 Großes Grundstückgelände von 675 m\u00b2
• Großes Wohnfläche von 174 qm Erdgeschoss, 78 qm erste Etage, 46 qm zweite Etage und 180 qm Kellergeschoss.
• Sonniger Garten mit viel Privatsphäre und Blick auf die Windmühle
Möglichkeit zur Umwandlung des Büros in eine Wohnfläche (unter Vorbehalt der kommunalen Genehmigung)

Für mehr Informationen oder zum Terminieren einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.