Meerkoetstraat 2, Wijchen

Wohnung mit mehrfunktionalem Bürobereich in der Meerkoetstraat 2 / Tunnelweg 6, Wijchen

An einer ausgezeichneten Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Wijchen und dem NS-Bahnhof bieten wir diese einzigartige Wohnung mit mehrfunktionalem Bürobereich an. Gelegen auf einem schönen Grundstück von 675 m² bietet dieses vielseitige Gebäude eine Nutzfläche von bis zu 479 m². Aufgrund der strategischen Ausstattung und zwei eigenen Adressen (Meerkoetstraat 2 und Tunnelweg 6) eignet sich das Gebäude perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Wohnung mit Nebenhousing.

Eigenschaften der Wohnung:
• Woning: 220 m² woonoppervlak met een royale kelder van 95 m²
• Multifunctionele kantoorruimte: 79 m² op de begane grond en 85 m² in de kelder
• Perceel: 675 m²
• Tuin: Zonnige tuin gericht op het zuiden met veel privacy en uitzicht op de molen
• Flexibiliteit: Mogelijkheid om de kantoorbestemming om te zetten naar woonbestemming (onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming)

Die Wohnung selbst ist sehr solide gebaut, immer gut gepflegt und bietet reichlich Potenzial für Modernisierung, sodass Sie das Raumlayout nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Kombination von Wohn- und Arbeitsraum bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es, dass Sie ein Unternehmer sind, der sein Geschäft zu Hause kombinieren möchte, oder eine Familie, die einen geräumigen Wohnraum mit einem separaten Arbeitsbereich benötigt. Oder vielleicht möchten Sie den Büropart als zusätzliche Wohnfläche nutzen, zum Beispiel für Eltern oder Kinder.

Mit den beiden eigenen Adressen können Sie das Gebäude optimal für private und geschäftliche Zwecke nutzen, mit getrennten Eingängen für Wohnung und Büro. Der Garten, der im Süden liegt, bietet eine wunderbar ruhige Freifläche mit Blick auf die Mühle und einem hohen Maße an Privatsphäre.

Mit einer Lage in Steinwurfweite vom Zentrum von Wijchen, dem NS-Bahnhof, dem Einkaufszentrum Noord und der Grundschule Paulusschool ist diese Wohnung mit mehrfunktionalem Bürobereich hervorragend gelegen.

Zusammenfassend:
• Woning met kantoor op een uitstekende locatie
• Ruim perceel van 675 m²
• Groot woonoppervlak van 174 m2 begane grond, 78 m2 op de eerste verdieping, 46 m2 op de tweede verdieping en 180 m2 in de kelder.
• Zonnige tuin met veel privacy en uitzicht op de molen
• Mogelijkheid om kantoor om te zetten naar woonbestemming (onder voorbehoud gemeentelijke toestemming)

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